ОТКРЫТАЯ ЛИНИЯ » реформа ЖКХ

Счастливые обладатели счетчиков?

alla — Fri, 23 Sep 2011 16:05:11 +0000

Жители улицы Дзержинской принесли в редакцию газеты «Открытая линия» проект решения общего собрания собственников, подозревая, что их хотят надуть при установке общедомового счетчика.
Давайте элементарно проанализируем этот документ с учетом мнения специалистов по ЖКХ.

Итак, в панельной старой многоэтажке, в которой ни разу за 25 лет не проводился капитальный ремонт, управляющая компания, с подачи администрации, решила установить общедомовой счетчик горячей и холодной воды и отопления.
Казалось бы, дело хорошее, тем более что закон обязывает такие счетчики иметь. Управляющая компания хочет сделать все по закону. А по закону надо провести общее собрание собственников. Очное собрание провести действительно сложно, поэтому проводится заочное собрание. К вам в квартиру позвонили и попросили подписать несколько бумаг, главная из которых – готовое «Решение собственника» – по сути, являющаяся бюллетенем для голосования «за» или «против» установки счетчика. Что вы должны решить, за вас давно сформулировали, вам осталось всего лишь поставить галочки и расписаться.
Не все привыкли внимательно читать документы, которые собираются подписывать. А зря. Под чем же вас просят подписаться?

Первым пунктом вы избираете счетную комиссию. Если вы не знаете людей, которые будут подсчитывать бюллетени для голосования, не верите, что они честно выполнят свою работу – уже не стоит ничего подписывать.

Второй пункт говорит о том, что перед установкой счетчика вам в доме проведут капитальный ремонт инженерных сетей. Если вы не уверены, что трубы отремонтируют перед тем, как ставить общедомовой счетчик, не стоит голосовать «за» этот пункт.
Здесь же речь идет о том, что средства на ремонт частично должны быть выделены из городского бюджета и ремонт начнется через 5 дней после выделения этих средств. Вы уверены, что эти средства выделят и что они пойдут на ремонт ржавых труб вашего дома?

В третьем пункте речь идет о фантастической сумме на установку счетчика – почти полмиллиона рублей. Мы звонили в несколько фирм, специализирующихся на поставках счетчиков воды и тепла, и не нашли ни одного счетчика дороже 50 тысяч рублей.
Требуйте назвать производителя и марку счетчика, чтобы удостовериться в том, что цена на него не завышена.

Далее, в четвертом пункте, вам предлагают выбрать конкретную управляющую компанию для установки счетчиков. Жители в один голос говорят, что не хотят, чтобы счетчики им ставила навязанная администрацией управляющая компания, от которой они не видели ничего хорошего за время проживания в доме.

Пятым пунктом вы должны возместить расходы этой управляющей компании за счет средств на содержание общего имущества дома из своего кармана. Как будет проходить это возмещение – неясно. Допустим, на протяжении года из этой графы в жировке будут вычитать деньги за общедомовой счетчик. Тогда спрашивается, на что содержать общее имущество? А если расходы на остальное имущество сократятся, то, что именно пострадает, на чем будет экономить управляющая компания – на уборке, поливке, ремонте крыш или чем-то еще?

Шестым пунктом вы должны принять выполненные работы, помните, что выполненные работы по документам включают капитальный ремонт инженерных сетей дома.

И, наконец, счастливое число 7. Вы станете счастливыми обладателями общедомовых счетчиков.
Чем вам это грозит? Вас убеждают, что экономией. А что на самом деле? Вы уверены, что трубы перестанут прорывать, а батареи – течь? Так вот, всю эту недостающую воду разделят на всех и выставят приличные счета. Специалисты уверены, что тариф переплюнет городской. Но это еще не все. Квартиры все чаще сдаются внаем, некоторые квартиры превратились в подобие общаги, где в каждой комнате живет по несколько гастарбайтеров. Прописан же в квартире один человек. Десяток моется, один платит. Заставите ли вы такого хозяина установить счетчик в квартире? Сомневаюсь. Квартирантов на каждые сто квартир, по самым скромным подсчетам, приходится не меньше 15-25%. Вы жаждете платить за них из своего кармана?
Кроме того, в решении ничего не сказано о том, сколько будет стоить обслуживание общедомовых счетчиков.
Что касается счетчика тепла, то специалисты в один голос говорят: устанавливать общедомовой счетчик тепла в старом жилье не имеет смысла. Выйдет не экономия, а наоборот: старые дома, особенно, панельные, просто «греют улицы».
При том состоянии гражданского самосознания и полувековом отсутствии капитальных ремонтов, общедомовые счетчики являются еще одним способом легального отъема денег у жителей.

О чем говорит закон?
Принятый в РФ Закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (Федеральный закон Российской Федерации от 23 ноября 2009 г. N 261ФЗ)» предписывает до 01.01.2012 года всем собственникам жилья установить общедомовые счетчики энергоресурсов – воды, тепла, газа и электроэнергии.
До 01.01.2012 года собственники квартир и индивидуальных домов обязаны будут установить квартирные счетчики воды, электроэнергии и газа, а с 01.01.2012 года, при наличии технической возможности, установить квартирные счетчики тепла.
Для стимулирования граждан к выполнению этого закона государство установит повышение платы за ресурсы, начисляемые при отсутствии счетчиков. Об этом говорится в документе «Об утверждении Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства РФ».

Утром — капитальный ремонт, вечером – договор

Маша — Wed, 13 Jan 2010 07:27:30 +0000

Елена Ключникова

Реформа ЖКХ пришла в каждый дом. Пришла и стоит у порога. Выбрав в прошлом году способ управления многоквартирным домом, жители подошли к практической стороне дела: выбору и подписанию договоров с управляющими компаниями. Но оказалось не так все просто. Управляющие компании подготовили договоры, а жителей эти договоры не устраивают.
«Во-первых, мы требуем выдать на руки договоры, чтобы ознакомиться с ними, этого УК «РОСС» не сделала. Нам сказали, что текст договора размещен в Интернете. Но скажите, у кого в старом городе на Бондарева есть Интернет, он есть у единиц. В печатном виде договоры не выдают. Директор «РОСС» Г. Борисов объясняет, что понес большие типографские расходы, более того, в отпечатанные договорах стоит печать УК, мол, подписывайте, а потом получите на руки договор. Но мы в таком виде договор подписывать не хотим. Подписав его, мы подпишем себе приговор — делать капитальный ремонт на собственные средства. А в каком состоянии нам передаются дома? С 80-ти процентным износом, с замыкающей электропроводкой, сделанной при царе горохе, и сгнившими трубами. Поэтому мы требуем произвести, если не капитальный, то хотя бы частичный ремонт систем жизнеобеспечения дома до заключения договора с УК. А для этого нужно точно оценить техническое состояние каждого конкретного дома, составить смету на каждый дом, — это записано в протоколе разногласий, который мы составили на собрании жителей и старших по домам в КОСе «Спортивный», — рассказывает активистка Ольга Сидорова. «С чем мы абсолютно не согласны, так это с тем, что УК по предлагаемому договору не несет ответственность за капитальный ремонт дома, все бремя ложиться на наши плечи. Тогда что получается, что УК — обыкновенный посредник? К договорам не приложена техническая документация, не понятно, как сформированы земельные участки под домами, мы не видели кадастровых планов.
И еще хочу сказать об отношении представителей УК к жителям: «Это они к нам пришли на работу наниматься. Поэтому мы требуем уважения!»

Жители задают резонные вопросы, а куда деваются деньги, которые мы ежемесячно платим за техническое обслуживание дома? Я подсчитала, — говорит пришедшая на собрание жителей Ольга Мунистова, — что за год подъезд моего дома платит 470 тысяч рублей только за техобслуживание. Подъездов в доме шесть. Почему же нет денег на капитальный ремонт?
На собрании присутствовала и депутат городского Совета депутатов Елена Ключникова, которая пытается помочь жителям и УК прийти к обоюдному согласию.

— Все понимают, что управляющая компания должна выбираться, но сейчас жителям предлагают выбор без выбора. Мы выбираем РОСС из РОССа и ОЖИКОМ из ОЖИКОМа.
— Так у нас в городе сложилось, что есть только две управляющие компании, которые сформировались из наших муниципальных коммунальных служб.
— Почему процесс заключения договоров с этими управляющими компаниями идет туго?

— Главная претензия жителей: сначала сделайте капитальный ремонт, а потом мы заключим договора.Но на капитальный ремонт нужно три наших городских бюджета годовых. До 1 января 2009 года в городе была проведена масштабная акция по выбору способа управления домами. Теперь вопрос в том, чтобы заключить договор с конкретными управляющими компаниями.Но жители читают договор и выражают несогласие, поэтому они будут проводить процедуру согласования своих требований с условиями УК.
— Сколько сейчас заключено договоров?
— Точно сказать сложно. ОЖИКОМ начал заключать договора раньше РОССа, поэтому там договоров уже достаточно заключено, была инициативная группа, которая поправки к договорам и выдвигала.
— Могут прийти в город другие управляющие компании?
— Мы проводили депутатские слушания, к нам приезжал представитель города Владимира и рассказывал, как он не только во Владимире, но и в других городах успешно управляет многоквартирными домами.
— По-прежнему ли актуально создание в городе ТСЖ?
— Ежегодно требования к количеству ТСЖ в муниципальных образованиях увеличивается: 20% в этом году, на следующий год еще больше в процентном соотношении. Но программа поддержки из государственного фонда содействия реформе ЖКХ, рассчитана на 2 года, потом она закрывается.
— Сколько в городе ТСЖ сейчас?
— Меньше 5%.
— Стоит ли в старых домах пытаться организовать ТСЖ?
— Стоит, если объединять несколько домов, чтобы ТСЖ было рентабельным надо, чтобы в него вошло не меньше 500 квартир.
— Как долго может затянуться процесс подписания договоров с управляющими компаниями?
— Никаких временных рамок нет.

Я позвонила директору РОССа Геннадию Борисову, от интервью он отказался, сказал, что говорить о результатах заключения договоров преждевременно, а он будет спокойно продолжать вести переговоры
с жителями.

Алла Кечеджан