Елена Ключникова

Реформа ЖКХ пришла в каждый дом. Пришла и стоит у порога. Выбрав в прошлом году способ управления многоквартирным домом, жители подошли к практической стороне дела: выбору и подписанию договоров с управляющими компаниями. Но оказалось не так все просто. Управляющие компании подготовили договоры, а жителей эти договоры не устраивают.
«Во-первых, мы требуем выдать на руки договоры, чтобы ознакомиться с ними, этого УК «РОСС» не сделала. Нам сказали, что текст договора размещен в Интернете. Но скажите, у кого в старом городе на Бондарева есть Интернет, он есть у единиц. В печатном виде договоры не выдают. Директор «РОСС» Г. Борисов объясняет, что понес большие типографские расходы, более того, в отпечатанные договорах стоит печать УК, мол, подписывайте, а потом получите на руки договор. Но мы в таком виде договор подписывать не хотим. Подписав его, мы подпишем себе приговор — делать капитальный ремонт на собственные средства. А в каком состоянии нам передаются дома? С 80-ти процентным износом, с замыкающей электропроводкой, сделанной при царе горохе, и сгнившими трубами. Поэтому мы требуем произвести, если не капитальный, то хотя бы частичный ремонт систем жизнеобеспечения дома до заключения договора с УК. А для этого нужно точно оценить техническое состояние каждого конкретного дома, составить смету на каждый дом, — это записано в протоколе разногласий, который мы составили на собрании жителей и старших по домам в КОСе «Спортивный», — рассказывает активистка Ольга Сидорова. «С чем мы абсолютно не согласны, так это с тем, что УК по предлагаемому договору не несет ответственность за капитальный ремонт дома, все бремя ложиться на наши плечи. Тогда что получается, что УК — обыкновенный посредник? К договорам не приложена техническая документация, не понятно, как сформированы земельные участки под домами, мы не видели кадастровых планов.
И еще хочу сказать об отношении представителей УК к жителям: «Это они к нам пришли на работу наниматься. Поэтому мы требуем уважения!»

Жители задают резонные вопросы, а куда деваются деньги, которые мы ежемесячно платим за техническое обслуживание дома? Я подсчитала, — говорит пришедшая на собрание жителей Ольга Мунистова, — что за год подъезд моего дома платит 470 тысяч рублей только за техобслуживание. Подъездов в доме шесть. Почему же нет денег на капитальный ремонт?
На собрании присутствовала и депутат городского Совета депутатов Елена Ключникова, которая пытается помочь жителям и УК прийти к обоюдному согласию.

— Все понимают, что управляющая компания должна выбираться, но сейчас жителям предлагают выбор без выбора. Мы выбираем РОСС из РОССа и ОЖИКОМ из ОЖИКОМа.
— Так у нас в городе сложилось, что есть только две управляющие компании, которые сформировались из наших муниципальных коммунальных служб.
— Почему процесс заключения договоров с этими управляющими компаниями идет туго?

— Главная претензия жителей: сначала сделайте капитальный ремонт, а потом мы заключим договора.Но на капитальный ремонт нужно три наших городских бюджета годовых. До 1 января 2009 года в городе была проведена масштабная акция по выбору способа управления домами. Теперь вопрос в том, чтобы заключить договор с конкретными управляющими компаниями.Но жители читают договор и выражают несогласие, поэтому они будут проводить процедуру согласования своих требований с условиями УК.
— Сколько сейчас заключено договоров?
— Точно сказать сложно. ОЖИКОМ начал заключать договора раньше РОССа, поэтому там договоров уже достаточно заключено, была инициативная группа, которая поправки к договорам и выдвигала.
— Могут прийти в город другие управляющие компании?
— Мы проводили депутатские слушания, к нам приезжал представитель города Владимира и рассказывал, как он не только во Владимире, но и в других городах успешно управляет многоквартирными домами.
— По-прежнему ли актуально создание в городе ТСЖ?
— Ежегодно требования к количеству ТСЖ в муниципальных образованиях увеличивается: 20% в этом году, на следующий год еще больше в процентном соотношении. Но программа поддержки из государственного фонда содействия реформе ЖКХ, рассчитана на 2 года, потом она закрывается.
— Сколько в городе ТСЖ сейчас?
— Меньше 5%.
— Стоит ли в старых домах пытаться организовать ТСЖ?
— Стоит, если объединять несколько домов, чтобы ТСЖ было рентабельным надо, чтобы в него вошло не меньше 500 квартир.
— Как долго может затянуться процесс подписания договоров с управляющими компаниями?
— Никаких временных рамок нет.

Я позвонила директору РОССа Геннадию Борисову, от интервью он отказался, сказал, что говорить о результатах заключения договоров преждевременно, а он будет спокойно продолжать вести переговоры
с жителями.

Алла Кечеджан