Нет источников более секретных, чем открытые источники. С сентября 2009 года земельный участок вокруг горы Фристайл площадью около 5 гектаров стал частной собственностью.
Говорят, счастливых землевладельцев аж! восемь человек. Эдакое число бесконечности. При попытке спросить ответственных чиновников о владельцах горы, чтобы узнать, кто и, главное, как получил в собственность  огромный земельный участок, еще вчера принадлежащий муниципалитету, ничего кроме ужаса на их лицах прочесть так и не удалось. Учитывая огромный общественный интерес к теме, а любопытство будоражит город уже несколько месяцев, газета «Открытая линия» взяла на себя смелость при полном отсутствии официальной информации слегка приоткрыть завесу таинственности над «горной» вершиной Фристайл.
Все на «Г»

Только вы не подумайте чего плохого. На эту замечательную букву начинается два важнейших, я бы даже сказала — ключевых для городского сообщества слова: «гора» и «гаражи». Эти два слова идут рука об руку так, что одно без другого уже трудно представить. Разбуди любого дзержинца посреди ночи и скажи слово «гора», он незамедлительно вставит «гаражи». А если играть в ассоциации, то после слова «гаражи» обязательно всплывет в памяти «гора». Тут главное не перепутать, на горе гаражи или под горой. Прямо как в детской песенке: «Как под лесом, под горой, торговал старик землей». Думаете, это оговорка по Фрейду? Ни в коем случае. За сложными перипетиями этих двух «г» всегда маячит «малая земля». И что же в этом плохого — продать целину? Бесхозный Шанхай, случайно обросший в большинстве своем самовольно возведенными из подручных материалов гаражами, вдруг оказался в собственности. Теперь уже и аукцион «за горами», т.е. неизвестно, когда будет. А зачем аукцион, если земля под гаражами была в собственности ГСК-12? Это не важно, что собственность находилась в 50-ти метрах над землей. Вывезли грунт, и собственность спустилась с небес на землю. И кузнец все правильно, как всегда, вывез: ни грунта, ни денег. А как старался-то. На зиму кузнец подрядился луки ковать и морковку закалять.

Лучше гор могут быть только горы

Однако, вернемся к другой горе. 17 октября 2008 года прошли публичные слушания по проекту планировки территории горнолыжного комплекса «Фристайл» с многофункциональным гаражным комплексом. УВ и Двести Ру тогда писали: «В роли главного докладчика выступила главный архитектор ГУП «НИиПИ Генплана города Москвы Светлана Александрова. Она рассказала о развитии действующего объекта «Фристайл», реконструкции гаражного комплекса и предполагаемом строительстве круглогодичного закрытого горнолыжного зала, аквапарка, открытой спортивной зоны, пляжной зоны, подземного паркинга, гостиницы и административно–делового комплекса. Будущий аквапарк — это спортивно-развлекательный комплекс из нескольких бассейнов. А будущий горнолыжный зал — современное инженерное сооружение, где специальными холодильными устройствами будет намораживаться лыжная трасса. При вводе в эксплуатацию нового горнолыжного комплекса город получает 1000 новых рабочих мест. Реализовать проект планируется в течение пяти лет.
Когда горожане, пришедшие на слушания, начали задавать вопросы, выяснилось, что их интересуют не бассейны и теннисные корты, не горнолыжный зал и новые рабочие места, а гаражи. «Что будет со старыми гаражами и зачем строить новые гаражи?», «Улица Угрешская становится улицей Гаражной!», «Улица оккупирована со всех сторон гаражами!», «Как 1250 новых машиномест скажутся на экологии?», «А еще в карьере гаражи строят!», «У нас и так черный снег!», «Все выхлопные газы пойдут на жилые дома!» — возмущались слушатели».

Художника может обидеть всякий

Третий год прошел. По слухам у горы и предгорья теперь 8 собственников. У каждого можно предположить от 300 м2 до полугектара земли. Кому аквапарк, а кому пушка снежная? Могут и не договориться. Но на бумаге все нарисовали по правилам и утвердили бумаги по правилам. Только не учли, что реализовать не смогут. И чтобы мои скромные умозаключения не выглядели клеветой, я хочу привести цитаты из статьи владельца 17,5% земли горы Фристайл Валерия Фоменко, опубликованную летом в УВ. Это был крик души творческого человека, который, мягко говоря, занимается не своим делом. Во-первых, заголовок — «Как я гребу деньги лопатой». Бизнесмену всегда нравится, когда о нем так говорят, Фоменко — явно оскорблен.
«Согласно распоряжению главы города, ООО «Фристайл» назначено ответственным за организацию парковки и поддержание чистоты на период пляжного сезона. Почему именно «Фристайл»? Потому что эта территория с сентября 2009 года принадлежит «Фристайлу» на правах собственности. Задание есть задание — надо выполнять.
Обустройством парковки мы никогда не занимались, поэтому логично решили привлечь к этому делу известную в городе организацию, имеющую в этом деле пятнадцатилетний опыт. Ее молодой руководитель проявил бурный энтузиазм. Более того, предложил интересный и дорогой проект обустройства самого пляжа. На цветных картинках красовались сферические рестораны и бары, прокат лежаков, водные лыжи, детский бассейн, душевые кабинки, то да се — Шарм-эль-Шейх отдыхает. Мы вместе ходили в администрацию на совещания по вопросам летнего отдыха. Всем нравилось, все улыбались. Авторитет фирмы высок, все поверили. Время подходит, мы готовим договор аренды. Пора подписывать, но... то директор занят, то уехал, то мобильник барахлит.
Наконец, я ему дозвонился:
— Скажи честно: у вас проблемы?
— Нет. Какие проблемы? Все в силе.
Время поджимает. Звоню уже в панике: недоступен. Сотрудники сообщают: уехал отдыхать чуть не на три недели!!! О-па.
Собираю учредителей — так и так. Решение собрания было единогласным: делать парковку своими силами, поскольку опозориться перед администрацией города невозможно. Но! Земля должна работать. Как минимум она должна сама себя содержать — налог, уборка и вывоз мусора и т.д. и т.п. Как максимум надо заработать на реконструкцию горы. Бугельные подъемники в XXI веке — это позор. А новый подъемник стоит два миллиона, снежная пушка — полтора, ратрак (причем не новый) — миллион. Поэтому парковка будет платной. Я лицо выборное, у меня всего 17,5% акций. Делаю под козырек.
Эти дни я запомню на всю жизнь. Метался по городу, ночами сидел в Интернете. Как хоть это делается? Забор нужен?
Нужен! Срочно!!! Охрана!!! Квитанции!!! Налогообложение!!! Звонки, звонки, звонки».
Дальше Фоменко честно сознается в полной неспособности организовать платную парковку:
«Треть (!) владельцев машин за въезд не платит — представьте, обнаружился целый пласт «малоимущих» граждан на «мерседесах», «тойотах» и «лендкрузерах». Это счастливые обладатели различных служебных удостоверений. Не платят, и все. И как же их, оказывается, много на нашу шею! Вы будете с ними драться? Я не буду. А вдруг у них табельное оружие в бардачке? Майора Евсюкова помните? Какие служебные обязанности приводят их в будние дни на пляж — государственная тайна. Ох, у нас и страна! Ох, у нас и вертикаль! А главное — каждый так и норовит «помочь» малому бизнесу...
Дальше расходы: налоги, охрана, мусор, покраска «горнолыжки». Долой еще 40%. Купальный сезон сколько продлится?
Жара, конечно, аномальная, но после 15 августа сезон все равно придется закрывать. Подсчитали? На забор все равно не хватит. Вот вам и лопата с баблом.
Резюме: противно».
Даже страшно себе представить, что будет, если такого великодушного обиженного художника бросить на парковку вдоль Тверской?
Причем, вот ведь неизлечимая болезнь интеллигенции — искать и находить виноватых. Подтекст этого крика души таков: какой плохой дядя — обещал забор и даже на бумаге нарисовал аттракционы и потом в отпуск смотался. Потом уже и страна плохая, и богатых много. Фоменко, говорят, талантливый человек, читала, что он пытался открыть бардовское кафе, но опять же коммерческая часть не удалась.
А ведь нормальные люди открыто говорят, что ненавидят рыночные отношения. Один православный философ писал: «Интеллигенция оспаривает свое предназначение даже в молитве. И почему поэты не благодарят всевышнего и не стяжают дух, а предают Бога стяжательством? Стоит ли даже ради Прекрасной дамы продавать душу дьяволу?

Капитальная «теплушка»

Кому и зачем нужно было смешивать грешное с праведным: горнолыжку с гаражами? Поскольку правда может быть настолько банальной, что о ней стыдно вслух говорить, все же попробую угадать. У владельцев очередной горы, альтруистов и мечтателей, просто не было денег на проект. А гаражи на Угрешской, 17 всегда вызывали столько споров, что владельцам очень нужно было навсегда закрепиться на этом месте. Вот вам простой взаимный интерес.
Подчеркиваю, что это всего лишь мои нелогичные догадки, за которыми, конечно, кроется нечто более возвышенное и естественно дорогостоящее. Что бы это могло быть? Земля.

Здесь можно поспорить: есть капитальное строение — теплушка на горе «Фристайл». Просто никому из предпринимателей за всю историю Дзержинки не удавалось оформить муниципальную землю до того, как они не построят на ней объекты капитального строительства. До этого счастливого момента земля находится в аренде, после публичных слушаний заключается договор аренды земельного участка.
Еще вариант: землю можно купить. Но кто же вам продаст муниципальную землю? И потом платежеспособность людей, которые публично жалуются, что не могут благоустроить пляж и купить снежную пушку и подъемник за два миллиона рублей, под большим вопросом.
«Знаешь ли ты, девочка, сколько стоит земля?» Двадцать пять тысяч долларов за сотку. Сколько стоят пять гектаров? Считайте сами.

Энциклопедия рейдера

Купила баба порося, а зачем, не понимает. Зачем землю перепродают или, грубо говоря, по нескольку раз переоформляют? Может, потому что не могут решить, какой сорт огурцов на этой земле выращивать, или просто денег хотят? Зачем тогда покупали? Шутки-шутками, а в энциклопедии молодого рейдера записано: третий покупатель незаконно приобретенного имущества считается законным. Отменить право собственности в таком случае фактически невозможно.
И давайте спросим, возможно ли продать/передать в собственность муниципальную землю без прямого участия ответственных чиновников? Нет. Однако, фантастические вещи случаются накануне каждого нового года.

А вместо кортов — грязь на колесах

Помните, пару лет назад под горой Фристайл пытались организовать сельскохозяйственную ярмарку? Какая была благородная идея — накормить население продукцией по цене производителя. Но собственники земли так задрали цену под горой, что заплакал даже производитель, а население — тем более. Ярмарку сдвинули. Применение участочку более чем в полгектара нашлось — проще не придумаешь. Снаружи — забор, внутри — парковка. Дешево и сердито. Замечу, речь идет о том же участке, где по проекту должны быть теннисные корты и бассейны. Может, временно? В конце сентября Сергей Васильев писал на Двести Ру: «Почти завершены земляные работы на большом участке под горой Фристайл на улице Угрешской, там, где летом был въезд на городской пляж. Территория огорожена забором, к которому уже потянулись рекламодатели. А что будет там, за забором?
27 сентября на вопросы Двести РУ по телефону ответил генеральный директор ООО «Фристайл» Валерий Фоменко.
— Что будет на большой территории, расчищенной под горой Фристайл?
— Это будет автомобильная парковка для горнолыжного центра, вернее, для тех людей, кто посещает горнолыжный центр «Фристайл» зимой и городской пляж летом. А по ночам парковка будет работать для жителей города, для сохранности и безопасности их автомобилей, которые невозможно припарковать во дворах.
— Будет ли на новой парковке разрешено ночевать большегрузным автомобилям, тем, которые сейчас приезжают в Дзержинский лишь на ночь и занимают все городские улицы?
— Ни в коем случае. Нам предлагали такой вариант, но мы категорически отказались. Никаких фур на нашей парковке не будет.
— Какова площадь новой парковки?
— Порядка шести тысяч квадратных метров. Вся парковка рассчитана на 250 машиномест.
— И когда она откроется?
— Могу сказать, что площадка заасфальтирована пока не полностью, нам, честно говоря, не хватает денег. Но в течение вот этой недели, я думаю, до конца сентября парковка уже начнет понемногу работать».

Где бэби и где лифт?

В августе 2010 года житель города Подгорный Е. Д. задал мэру города вопрос:
«Здравствуйте. Когда будут реконструировать нашу «горнолыжку»? Потому, что гора хорошая, вот только плохие и неудобные подъемники, особенно для тех, кто катается на сноуборде. Спасибо, что выслушали».
И получил ответ:
«Уважаемый Евгений Дмитриевич!
В ответ на Ваше обращение по вопросу реконструкции горнолыжного комплекса «Фристайл» сообщаю, что в планах реконструкции за 2010 г. предусматривается открытие северо-восточной трассы с подъемником типа «Бэйби-лифт»; за 2011 г. — переоснащение юго-восточной трассы новыми подъемниками; за 2012 г. — установка большого тянущего подъемника».
Что там про бэби? Через 9 месяцев родится? А получается: ни бэби, ни трассы, а на носу 11-й год. Для негорнолыжников объясняю, что «Бэби-Лифт» — это миниподъемник для небольших склонов длиной 150-250 метров стоимостью около 500 тыс. руб. Снова с деньгами проблемы?

Город будущего? Снова на бумаге?
Я хочу, чтобы при упоминании о Дзержинке перестали махать рукой: а, это медвежий угол за трубами ТЭЦ, ну там какой-то монастырь знаменитый, и карьеры, правда, грязь на них вся Москва везет. Чтобы те фишки, которые используются в рекламе, мол, одна из гордостей города — «горнолыжка», были реальностью, иначе дезинформация пол учается. Ржавый неблагоустроенный горнолыжный спуск зимой, грязный несанкционированный пляж летом.
На форуме новичкам не рекомендуют учиться вставать на лыжи в Дзержинке, отправляют в Чулково. Уж если местные не рекомендуют с горы спускаться, то приезжие, которых заманивают рекламой «горнолыжки» жить в городе, и подавно будут плеваться.
Между тем, на Киевском шоссе вовсю возводят круглогодичный горнолыжный комплекс «Фристайл-парк» в виде змеи. Посмотрите внимательно: и наш на змею похож.
До 12-го года не успеем, а после 12-го года популярность горных лыж грозит пойти на убыль.

Рыночные отношения
Отсутствие политической воли для улаживания земельных споров с соседями и подарки в несколько гектаров особо преданным и не особо жадным?
Мне жаль Фоменко, 17,5% акций которого могут спокойно перейти к другим акционерам.
Не справился, не оправдал доверия — скажут барду. И кто втюхивает в головы поэтов мысли о том, что они должны заниматься бизнесом? Пусть пишет, пусть поет, и пусть мечтает. Хочется спросить у администрации, зачем поэту поручили бизнес? Вы что, поэта совсем погубить решили? Он следующий пляжный сезон просто не вынесет. Или ждете, пока сам откажется? А это, ребята, подло. Мне жаль этих взрослых детей, художников и поэтов, которые хотят соответствовать ожиданиям окружения.
Мне жаль энтузиастов, которые в конце 80-х чуть ли не своими руками соорудили «горнолыжку» и уже больше 20-ти лет ждут чуда.
Чудо случилось. В 2009 году гора ушла в чьи-то карманы. А у тех, кто любит бабло грести чужой лопатой, разговор с энтузиастами короток.
Неугомонный депутат Школьный, который все еще хочет вернуть городу снесенную гору Шанхай, спросил на очередном заседании Совета депутатов главу города Алексея Плешакова:
— Правда ли, что гору Фристайл ждет та же участь, что и гору Шанхай? Ведь она тоже состоит из вскрышных пород.
— Эти слухи беспочвенны, — ответил мэр.
Досталось в статье одному Фоменко, просто он на виду. А где семь остальных загадочных владельцев горы и предгорья Фристайла? Узнаем в следующем номере.
Горнолыжный спуск «Фристайл»
Местоположение: г. Дзержинский, центр города
Дата запуска: 1989 г.
Состав горы: вскрышные породы
Длина спуска: более 200 м
Перепад высот: около 50 м
Сервис: теплушка, прокат лыж
Оборудование: подъемник, прожектор
Работает только в сезон
Состояние: как в 1989

Л.Н. Почему было озвучено только 5% обременения , мне не понятно,  может быть в «Градостроительстве» случайно оговорились, меня бы этот факт очень обрадовал. Но тем не менее, существуют документы, в которых изложены непосредственные цифры инвестконтракта (обременения), так например дом 32 по улице Угрешской: администрации города было передано 15% квартир, и 20% гаражных боксов.

В.В. А вот Александров утверждал , что по Угрешской д. 32, городу передано только 12млн руб.

Л.Н. Это цена всего одной трехкомнатной квартиры. Кроме  вышеуказанных мною цифр, 5% квартир было выделено МВД.

В.В.  Леонид Николаевич, как народному депутату, мне приходится общаться с мэрами других городов России, складывается впечатление, что там отношения между строительными компаниями и городской администрацией значительно «прозрачней», чем у нас в городе. Вы можете как-то прокомментировать факт « непрозрачности» в Дзержинском?

Л.Н:  Вероятно депутатам следует в этом разобраться. Могу только добавить, что 2006, 2007 и 2008 были годами вынужденного простоя. Появились «пришельцы».

В.В. Леонид Николаевич, существует на «жильё» в городе спрос, есть земля на которой можно строить , есть в городе строительные компании. Почему же образовался простой? Откуда появился «Пересвет» и другие инородные компании?  Почему ничего в городе не строит «Жилстрой»?

Л.Н.: « Пересвет» — это убыток для города.  Появление этой компании в городе, напоминает истории с победами в конкурсах госпожи Батуриной. Цифры берутся любые, «с потолка», что же касается обременения, то в период, когда нашей строительной компании было предложено 30% обременения , компании «Пересвет» — только !5%. Я не политик, строительный бизнес – это тяжелый бизнес , но он  должен быть честным, а с компанией «Жилстрой» мы всегда мирно существовали, и всегда было  возможно решить возникающие задачи. Что же касается «кулуарности» и «непрозрачности» обременения строительных компаний, то вся тяжесть такой политики , прежде всего ложиться « на плечи  населения», т.к. стоимость квартир возрастает. Вам депутатам следует в этом разобраться.

В.В: У меня,   как у депутата , появилась идея изучить тему инвестконтрактов в  различных строительных компаниях. Быть может это как-то поможет найти правильное решение в сложившейся ситуации. Вообще хотелось бы создать комиссию по вопросу «прозрачности».

Л.Н.: Это было бы хорошо. Вы сделаете доброе дело людям.

В.В.: И всё же, Леонид  Николаевич , почему нет строительства в 6-м и 4а-м микрорайоне, почему ничего не строится на горе «Шанхай»?

Л.Н.: К 6-му микрорайону я не имею отношения, а 4а записан в плане; школу и два детских сада наша компания готова построить. У нас работают квалифицированные архитекторы и конструкторы  и построить эти объекты не составит большого труда.

В.В.: А правда ли , что на горе «Шанхай» предлагали строить компании «Жилстрой», но обременение  было настолько большим, что директор компании «Жилстрой» в ужасе отказался?

Л.Н. : Ужас, очевидно, имел другую природу!

В.В.: А почему в городе появились «чужие» строительные компании?  Это даже в какой-то степени неэтично!

Л.Н.: Безусловно неэтично! Но этот вопрос  правильнее задать мэру города. Я политикой не занимаюсь.

В.В.: Недавно в «Угрешских вестях» я читал статью о компании «Пересвет»,  которая довольно давно занимается расселением  домов на улице Бондарева (были благие намерения), но с «мертвой точки» дело практически не сдвинулось! В городе большое количество инвалидов, малообеспеченных семей, которые живут в очень стесненных жилищных условиях, и уже много лет ждут своей очереди на получении муниципального «жилья».  При такой высокой степени обременения в городе, денежные средства должны поступать в городской бюджет и проблемы связанные с муниципальным жильём должны решаться. А на самом деле «прозрачности» этого аспекта городского хозяйства нет никакой. Почему же так происходит, как Вы думаете?

Л.Н.: Намерения же были благие, а благие намерения ведут, как известно в  …. Ад! А если серьёзно, то я думаю, у Алексея Николаевича были свои планы, связанные с компанией «Пересвет».

В.В.: Но ведь улицу Бондарева можно было расселить?

Л.Н.: Разумеется, можно было бы, и сделать это достаточно просто. Но нужна программа и перспектива городского  строительства. Спрос на жильё будет всегда, для развития городской строительной программы необходимо чтобы город строил хотя бы 0,5 кв.м на человека в год.  А у нас в 2008г строилось 30 кв.см на человека в год, а в 2009 только 15кв. см. Поэтому развитие затруднено.

В.В.: Спасибо, Леонид Николаевич за интервью, я в свою очередь, как депутат постараюсь сделать всё, что в моих силах, для лучшего развития городских программ и улучшения условий проживания горожан, и надеюсь  это интервью – не последнее.

Смотреть видеоинтервью>>>

Тем временем, песок Шанхая утекает из города, простите за каламбур, как время из нашей жизни.

Полгода назад, когда грохот кабинетных баталий за «Шанхай» был еще слышен, была созвана депутатская комиссия по законности и правопорядку, освещение работы которой опубликовано на официальном сайте городской администрации. Комментировавший ситуацию господин своими объяснениями скорее запутывал ситуацию, а не вносил ясность. Были упомянуты гаражи, свайные поля и детские сады. К чему это? Что скрывается за обилием упоминаний и разного рода фактов?

Начнем с того, что упомянутый господин В.Мартынюк заявил: «Грунт на горе Шанхай – принадлежит Федерации».  Я не против Федерации. Хотелось бы только уточнить, о какой Федерации идет речь. Если о футбольной или шахматной, то я возражаю. Если же о Российской, то тут нужно внести ясность. Как раз грунт, почвенный слой, земная поверхность – принадлежит, как ни странно, городу Дзержинскому, что ясно следует из Устава города (Статья 3).

То, что находится под этим грунтом… тоже городу. Это следует из закона РФ «О недрах». Преамбула к этому закону гласит: «Недра являются частью земной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии — ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающейся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения». «Шанхай» давным-давно возвышался НАД земной поверхностью, потому вся толща слагающих его пород не является недрами.

Но если уважаемые господа депутаты настаивают, что «это недра и всё тут!» — пойдём дальше.

Коль скоро это недра (хотя это не так), то, в абзаце 4 статьи 1.1. указанного закона читаем: «Органы местного самоуправления вправе осуществлять регулирование отношений недропользования в пределах предоставленных им действующим законодательством полномочий».

Возникает вопрос: Как органы местного самоуправления распорядились данными им законом полномочиями и во благо кого?

И как прикажете понимать Пункт 1 Статьи 5 того же закона:

«К полномочиям органов местного самоуправления в сфере регулирования отношений недропользования относятся: 1) участие в решении вопросов, связанных с соблюдением социально-экономических и экологических интересов населения территории при предоставлении недр в пользование»

В пункте упомянуты и население и социально-экономические интересы и полномочия органов местного самоуправления. Что на это ответят те самые органы? Похоже – ничего.

Идем дальше. Поставить знак равенства между Люберецким ГОКом и государевыми недрами –большая ошибка. Или хитрость. ГОК не является наместником государства (или как тут выразились — «Федерации») в части недропользования в Люберецком районе. Это обычное коммерческое предприятие. Открытое акционерное общество. Ведет добычу ископаемых это предприятие на основании лицензии, частью которой является карта районов добычи. Сомневаюсь, что бы лицензия ЛГОКа включала чуть ли не центральную часть территории города Дзержинский. Да и абзац 1 Статьи 19 закона «О недрах» предоставляет собственнику земельного участка (городу, городу, конечно!) принимать решение добывать или не добывать полезные ископаемые (тот самый пресловутый песок).

Кроме того, в карьере «Шанхай» что-то не видно самого ЛГОКа. Я, например, не видел стенда, где бы было ясно написано: КТО заказчик, КТО подрядчик, КТО инвестор. А ведь если речь идет о недрах, то работы должны вестись лицензированной организацией, а не другой, которой кто-то что-то переуступил. Потому, как согласно абзацу 12 Статьи 17.1.: «Право пользования участком или участками недр, приобретенное юридическим лицом в установленном порядке, не может быть передано третьим лицам, в том числе в порядке переуступки прав, установленной гражданским законодательством…».

Таким образом, запас песка, сформированный в виде холма «Шанхай», находящийся на территории города, являлся и является собственностью города. Отчуждение этого природного ресурса может и должно осуществляться в соответствии с законодательством, на возмездной, конкурсной основе. Пока же не видно ни соблюдения законодательства, ни возмещения за отчуждённый песок, ни конкурсов на его разработку.

Выручка же от продажи природных ресурсов должна поступать в бюджет города и расходоваться на городские нужды.  По закону – так. Иначе — как в стихах старика Хайяма:

Я знаю мир, где вор сидит на воре.

Мудрец всегда проигрывает в споре,

с глупцом.

Бесчестный — честного стыдит.

А капля счастья тонет в море горя...

Специально для  «Открытой Линии» Ярослав Дзержинский

Ссылки по теме:

• Гора Шанхай могла бы принести в бюджет города 100 000 000 рубле>>>
• Тает гора Шанхай(опрос газеты «Открытая линия»)>>>
• Гора Шанхай решила жилищную проблему 90-х>>>
• В горе Шанхай зарыто 20 000 000  рублей>>>
• Открытый и громкий разговор>>>

Вы думаете это зарождающийся смерч? Нет. Это всего лишь уборка территории у горы Шанхай.

Кто вздумал поднять облако пыли в 30-градусную жару?

Догадайтесь сами.

Опрос газеты «Открытая линия»

Виктор Павлович, 64 года, пенсионер.
На месте этой горы будут строить, конечно же, жилой комплекс, потому что что-либо другое сейчас не выгодно. Вот пару-другую детских садиков, школу — это было бы замечательно! А то понастроят опять домов, заселятся в них никому непонятные люди. Знаете, в экономических вопросах я не большой специалист, но как инженер скажу, что песок бывает разный: бывает пласт нормального качества, а бывает и не очень: соответственно и стоимость у него будет разной. Ну а если вывозят, пусть даже и в убыток городу, значит, это кому-нибудь выгодно.

Ольга Анатольевна, экономист
Как и многим другим, мне известно, что песок с горы Шанхай сейчас активно вывозится. Но какой контракт заключен,
я не знаю, ведь эти темы не афишируются в районной прессе. Но если вывоз идёт в убыток городу, то это, конечно, плохо. Любой грунт, какой бы он не был (песок или глина) представляет собой ценность. Странно, что город не проводит тендер на вывоз песка — сейчас мы не только не получаем денег за продажу песка, но и платим за его вывоз! Любой согласился бы бесплатно вывозить песок! Думаю каждый из нас с удовольствием стал вывозить песок для постройки своего дома или дачи. А значит что-то здесь не чисто….
Владимир, 40 лет
Не знаю, в убыток городу или нет, но если это действительно так, что город платит ещё и за вывоз грунта, то отношусь к этому крайне отрицательно. Почему за наши деньги вывозится грунт под строительство чьих-то домов?! И только местная власть сможет повлиять на подобного рода беспорядки, а пока они совершенно не справляются со своими обязанностями после Доркина!

Опубликовано в газете «Открытая линия» №7 май 2010 г.

Ссылки по теме:

• Гора Шанхай могла бы принести городу 100 000 000 рублей. Почему администрация города Дзержинского не откажется от убыточного контракта со «Стройсоюзом»
• Московская строительная фирма ГК «Кран-клуб» предлагает 20 000 000 за гору Шанхай
• «Мы бы давно все на месте горы Шанхай построили». Генеральный директор дзержинской строительной фирмы «Жилстрой»
• Гора Шанхай решила жилищную проблему города Дзержинский в 90-х.
  

Гора Шанхай когда-то дала толчок к началу масштабного строительства в городе. Об этом Виктор Иванович написал в книге «Муниципальная революция»: «Главным инвестором строительства стал естественный ресурс города — вскрышные породы, иными словами, земля так называемого Шанхая».

— Леонид Николаевич, прежде чем перейти к горе Шанхай, хочу задать Вам вопрос, поступивший от наших читателей, жителей 21-го дома по Лесной, которые хотят понять, почему их домом никто не занимается. Я так поняла, некоторые деятели убеждают жителей, что именно «Фобос» должен достроить 21-й дом, что вам перечислили за него кучу денег.
— Фирма «Фобос» никогда не была ни заказчиком, ни генподрядчиком дома № 21 по ул. Лесной. Мы его достраивали только потому, что я по­обещал достроить дом, когда избирали главу города в 2006 году. Никаких денег нам никто не платил, ни одной квартиры или гаража с этого дома мы не продали — все было продано до нас. Мы достраивали его за счёт продажи квартир нашего дома № 32 по ул. Угрешской. Это было время массового строительства девелоперами пирамид в строительстве, время массового обмана дольщиков. По области до сих пор стоят застывшими недостроенные дома-призраки.
Перед началом работ был составлен перечень незавершенных объёмов, с администрацией составлено соглашение, по которому администрация уменьшает долю квартир, которые мы должны передать ей бесплатно за право строительства дома № 32 по ул. Угрешской на городской земле.
Выгоды от этого дома нам никакой, кроме затраченных сил и времени. Мы могли также сказать, что кризис, доля города сгорела, и у нас такие же проблемы, как у 21 дома или по всей области, тем не менее, слово надо держать; все, что написано в контракте, мы исполняем, и городу отдаем квартиры, и МВД. Отдельно надо сказать о доле города в контрактах на строительство. Я, допустим, не знаю, на каких условиях работали и работают другие организации в городе — коммерческая тайна. Этого не должно быть. Каждый кусок земли в городе должен работать на казну города. Мы, например, отдаём 30% построенного жилья бесплатно. Маленький пример. Строили для города новую теплотрассу три организации, работающие в городе — «Мосэнергострой», «Жилстрой» и «ХСТФ «Фобос». Естественно, все за счет доли города.
Первым свою часть теплотрассы построил «Жилстрой», потом мы, а «Мосэнергострой» сдулся, денег нет, доля города закончилась. Сентябрь месяц, трассы нет, дома сдавать надо, покойный Виктор Иванович приглашает на совещание меня, Р. С. Феткуллина.
— Вам дома сдавать, трассу надо достраивать.
Рифат Семёнович говорит: «Мы так не договаривались, мы своё выполнили, «Мосэнергострой» — известная на всю страну фирма, а мы за нее должны работать». Встал и ушёл. Виктор Иванович говорит: «Ты не уходи, у Феткуллина дом подключен к старой трассе, а тебе деваться некуда». «Главный строитель» города в то время — звали его Юрий Семенович, — называет фантастическую сумму. Я говорю: «Виктор Иванович, это туфта, если достраивать — надо смотреть конкретные затраты». Он говорит: «Я всё понял». На следующую неделю приглашает на совещание меня и фирму «Ревит». Тема совещания — что нужно сейчас, чтобы начать работы: трубы, задвижки. Мы оплачиваем. «Ревит» монтирует. В результате в короткие сроки и за гораздо меньшие деньги построили для города новую теплотрассу. Сейчас на месте наших трудовых подвигов растет каштановая аллея — это все о том, кто за какую долю города и как в городе работает. А где доля города с дома № 21, который строило ДМУП «ФСК», что город получил от этого дома, кроме проблем, тем более что ДМУП «ФСК» — муниципальное предприятие, не коммерческое, и должен решать проблемы города,
а не создавать их.

— В каком состоянии был дом, когда вы начали устранять недоделки?
— Не завершен был строймонтаж — кирпичная кладка на фасаде. Вручную таскали раствор, бетон, кирпичи на верхние этажи (кран генподрядчик убрал — деньги Юрий Семенович не платил), много было работ по монолитным гаражам. По крыше гаражей организован вход и подъезд к дому. До этого люди заходили в подъезды по деревянным настилам. Много других работ было, включая специальные: пожаротушение, дымоудаление, вентиляция в гаражах и другое. Все работы выполнили, составлены акты.

— Еще в этом доме какие-то большие проблемы с электричеством.
— Да, дополнительно к договоренностям мы еще построили новую электрическую подстанцию для дома № 21, поскольку выяснилось, что мощностей для этого дома нет. Точнее сказать, строили подстанцию «Угрешаэлектросервис», а мы финансировали. Заплатили мы также за выделение мощностей для этого дома. Вот только эта подстанция до сих пор не работает, а дом питается от нашего дома № 32 по ул. Урешской. Для того чтобы она заработала, остались дела бумажные, которые должен сделать заказчик, а не мы.
Кстати, мы сдали 9-ю и 10-ю секции, начинаем их заселять и возможности давать мощности на 21-й дом у нас больше нет, так что через пару месяцев мы эти мощности снимем для своего дома.
Так что из всех проблем, которые есть по дому № 21 — самая серьезная электрическая, есть проблема с фасадом: кирпичи отваливаются, гаражи затапливаются — это тоже не к нам. Это вопрос конструкции и эксплуатации.

— Леонид Николаевич, в городе ходят слухи о том, что Вы поссорились с Алексеем Плешаковым из–за горы. Якобы, Вы обиделись на то, что гору «Шанхай» он Вам не предлагал.
— Если слухи ходят, значит, их кто-то сочиняет и распространяет. Если кто-то сочиняет и распространяет, значит это кому-то надо. Наверное, скоро выборы, и работает всё та же команда «чекистов». Да нет, я с ним не ссорился. Не согласен с чем-то — да, а ссориться мы не ссорились. Гору он мне никогда не предлагал — это раз. Я на неё никогда не претендовал  — это два. Почему? Потому что в этом районе работал «Жилстрой». «Жилстрой» подвёл туда сети, а строить на готовых сетях — мечта застройщика. Но это не наше, поэтому я с пониманием никогда на эту территорию не претендовал. Гору Алексей Николаевич мне не предлагал. Был один разговор по этому участку с покойным председателем ГСК-12 Зверевым. Он говорил: «У вас хорошие гаражи, не могли бы нам построить, нас выселяют с горы». Я говорю: «У нас есть готовые гаражи, можем поменяться хоть сейчас, если земля ваша». Больше никаких разговоров на эту тему не было. Поэтому, если бы мне этот участок предложили, я бы отдал готовые гаражи. Ну а сама гора, т. е. грунт с нее, принес бы в бюджет города не менее 100 миллионов рублей, такая его цена.
— Получается, что и «Жилстрой», и «Фобос», и московская организация ГК «Кран-клуб», которую нашел депутат Школьный, принесут городу прибыль. Почему тогда администрация не откажется от убыточного контракта со «Стройсоюзом», которому уже сейчас мы должны за расселение гаражей и вывоз грунта 450 миллионов рублей?
— Как вывоз грунта может быть убыточным, если рядом стоит два «памятника» ценности песку! За такую же гору, таких же габаритов, покойный глава города Виктор Иванович Доркин в 1996-м году построил два 14-этажных 2-х подъездных дома.
Да, вскрышные породы не могут использоваться для приготовления бетонных и растворных смесей, но они являются великолепным и единственным строительным материалом для устройства вертикальных планировок — устройства рельефа (откосов, стоков), без которого просто невозможно строительство ни дома, ни, тем более, микрорайона. Чтобы построить дом или микрорайон, надо правильно организовать рельеф, а то получится, как у Гоголя, — «одна большая миргородская лужа». Это великолепный материал для тампонирования и отсыпки полей аэрации, карьеров, поскольку в соответствии с ГОСТом рекультивация данных объектов должна производиться только экологически чистыми, твердыми материковыми породами или их смесями — глиной, песком, щебнем, из которых и состоят вскрышные породы горы Шанхай. Поэтому она и представляет значительную ценность для строителей. Грунт порой приходится возить издалека, что очень дорого. Если гору Шанхай предложить вывозить бесплатно, то набежит столько желающих, что ее всю вывезут за две недели.
Прибыль от реализации грунта с горы Шанхай гораздо большая, чем от строительства на этом месте. Государство требует от строительных организаций рентабельности (прибыли) минимум 10%, и не все организации ее имеют. За эти объемы грунта В. И. Доркин построил 4 жилых блок-секции. Чтобы эту прибыль получить, сейчас на месте горы Шанхай надо построить 40 (!!!) жилых блок-секции. Естественно, там столько домов не поместится.

С генеральным директором строительной фирмы «Фобос» Леонидом Дзядевичем

беседовала Алла Кечеджан

Опубликовано в газете «Открытая линия», №5, март 2010 г.

]]> http://www.openli.ru/2010/03/%d1%82%d0%b0%d0%b9%d0%bd%d1%8b-%d0%b3%d0%be%d1%80%d1%8b-%d1%88%d0%b0%d0%bd%d1%85%d0%b0%d0%b9-2/feed/ 0 http://www.openli.ru/2010/02/883/ http://www.openli.ru/2010/02/883/#comments Thu, 25 Feb 2010 06:33:45 +0000 alla http://www.openli.ru/?p=883 Высокопоставленный чиновник из администрации Доркина, пожелавший остаться неназванным,  рассказал газете «Открытая линия» об огромной выгоде, которую город получил в середине 90-х за грунт с горы «Шанхай».

— В 93-м году Лужков проводил совещание, на которое позвал Доркина и еще несколько чиновников из администрации, в том числе и меня.В Москве хорошо знали о том, что у нас есть превосходный грунт вскрышные породы, оставшиеся от выработки карьеров. Как раз в этот момент Москве срочно нужна была земля для засыпки люблинских полей аэрации. В больших объемах требовался грунт и песок для тампонирования фекалий и застройки Марьино и Люблино жильем. Лужков дал указание «Москапстрою» заключить договор взаимозачета с нашим городом.

За песок и грунт город получил два жилых 14-ти этажных дома. Правда, Доркин просил построить дома серии П-55, но у «Москапстроя» не было тогда материалов, поэтому пришлось согласиться на менее комфортабельные дома серии П-50. Но это еще не все. За песок и грунт подрядные организации «Москапстроя» ТУК-7 (Управление капитального строительства района Марьино), «Трест набережных мостов» бесплатно сделали для нас комплексную планировку 4-го микрорайона, соорудили  большой участок ливневой канализации в проезде №4620 по Угрешской, заасфальтировали улицы Ленина и Поклонную.

— И это все за вскрышные породы по бартеру? Почем тогда был песок?

— Это называлось тогда взаимозачетом. За количеством вывезенных машин следили специальные учетчики. Каждый месяц учетчики сдавали «процентовки», и мы определялись с количеством работ. Почем тогда был песок не помню, но это легко сосчитать в эквиваленте затрат на дома и инженерные сооружения, которые город получил в обмен на песок и грунт.

— Кто получил квартиры в домах, построенных за песок?

— Я распределением квартир не занимался, знаю, что бюджетники, многодетные семьи и другие малообеспеченные слои населения тогда получили квартиры бесплатно или на льготных условиях с рассрочкой на пять лет.

— Сейчас грунт из песок из города вывозится даже не бесплатно, а с убытком.Согласно экспертизе, проведенной администрацией, ценности грунт и песок с горы Шанхай не представляют. Может ли такое быть?

— Нет, здесь что-то не так. Польза для города должна быть, нельзя такой ресурс отдавать даром.

С сайта Двести Ру

На вопросы Двести РУ ответил советник настоятеля Николо-Угрешского монастыря владыки Вениамина, бывший директор ТЭЦ-22 Иван Козлов.

«Ещё при Доркине мы начинали разговор, что делать с этой горой. Приходили разные люди, предлагали разные условия. Ведь почему Виктор Иванович построил два дома на Угрешской — 26 и 26-б?Он пришел ко мне и говорит, так, мол, и так, найдется ли покупатель на землю?

И мы поехали в „Главмосстрой“. Им тогда нужна была земля, они строилидороги, засыпали люблинские поля орошения. И они договорились: „Главмосстрой“ вывозит землю, а за это строит городу два жилых дома. Так и сделали, всё было на моих глазах, потому что я тогда вывел Виктора Ивановича на „Главмосстрой“. Я не помню все детали, может, они взяли себе несколько квартир, но знаю, что за землю надо получать выгоду. Во всем надо искать варианты, которые полезны для города и его жителей. Я считаю, это самое главное».
Интервью полностью читайте на Двести РУ:  http://dvestiru.ru/news/rasstavit_tochki_nad_i/2010-02-01-1136

Фото Двести Ру

20 января в Отделе по градостроительству и имуществу обсуждалось будущее горы Шанхай. На обсуждение был приглашен дзержинский депутат Михаил Школьный.

«...если тендер выиграет не «Стройсоюз», а другая фирма, то она должна будет возместить «Стройсоюзу» все убытки. Речь идет о четырехстах с чем-то миллионов рублей. А на вывоз грунта тендера не будет...»

Интервью полностью читайте на Двести Ру>>>
http://dvestiru.ru/news/cel_ili_sredstva_chto_gorodu_vazhnee/2010-01-20-1118