ОТКРЫТАЯ ЛИНИЯ

Гора Шанхай могла бы принести в бюджет города не менее 100 000 000 руб.

Гора Шанхай когда-то дала толчок к началу масштабного строительства в городе. Об этом Виктор Иванович написал в книге «Муниципальная революция»: «Главным инвестором строительства стал естественный ресурс города — вскрышные породы, иными словами, земля так называемого Шанхая».

— Леонид Николаевич, прежде чем перейти к горе Шанхай, хочу задать Вам вопрос, поступивший от наших читателей, жителей 21-го дома по Лесной, которые хотят понять, почему их домом никто не занимается. Я так поняла, некоторые деятели убеждают жителей, что именно «Фобос» должен достроить 21-й дом, что вам перечислили за него кучу денег.
— Фирма «Фобос» никогда не была ни заказчиком, ни генподрядчиком дома № 21 по ул. Лесной. Мы его достраивали только потому, что я по­обещал достроить дом, когда избирали главу города в 2006 году. Никаких денег нам никто не платил, ни одной квартиры или гаража с этого дома мы не продали — все было продано до нас. Мы достраивали его за счёт продажи квартир нашего дома № 32 по ул. Угрешской. Это было время массового строительства девелоперами пирамид в строительстве, время массового обмана дольщиков. По области до сих пор стоят застывшими недостроенные дома-призраки.
Перед началом работ был составлен перечень незавершенных объёмов, с администрацией составлено соглашение, по которому администрация уменьшает долю квартир, которые мы должны передать ей бесплатно за право строительства дома № 32 по ул. Угрешской на городской земле.
Выгоды от этого дома нам никакой, кроме затраченных сил и времени. Мы могли также сказать, что кризис, доля города сгорела, и у нас такие же проблемы, как у 21 дома или по всей области, тем не менее, слово надо держать; все, что написано в контракте, мы исполняем, и городу отдаем квартиры, и МВД. Отдельно надо сказать о доле города в контрактах на строительство. Я, допустим, не знаю, на каких условиях работали и работают другие организации в городе — коммерческая тайна. Этого не должно быть. Каждый кусок земли в городе должен работать на казну города. Мы, например, отдаём 30% построенного жилья бесплатно. Маленький пример. Строили для города новую теплотрассу три организации, работающие в городе — «Мосэнергострой», «Жилстрой» и «ХСТФ «Фобос». Естественно, все за счет доли города.
Первым свою часть теплотрассы построил «Жилстрой», потом мы, а «Мосэнергострой» сдулся, денег нет, доля города закончилась. Сентябрь месяц, трассы нет, дома сдавать надо, покойный Виктор Иванович приглашает на совещание меня, Р. С. Феткуллина.
— Вам дома сдавать, трассу надо достраивать.
Рифат Семёнович говорит: «Мы так не договаривались, мы своё выполнили, «Мосэнергострой» — известная на всю страну фирма, а мы за нее должны работать». Встал и ушёл. Виктор Иванович говорит: «Ты не уходи, у Феткуллина дом подключен к старой трассе, а тебе деваться некуда». «Главный строитель» города в то время — звали его Юрий Семенович, — называет фантастическую сумму. Я говорю: «Виктор Иванович, это туфта, если достраивать — надо смотреть конкретные затраты». Он говорит: «Я всё понял». На следующую неделю приглашает на совещание меня и фирму «Ревит». Тема совещания — что нужно сейчас, чтобы начать работы: трубы, задвижки. Мы оплачиваем. «Ревит» монтирует. В результате в короткие сроки и за гораздо меньшие деньги построили для города новую теплотрассу. Сейчас на месте наших трудовых подвигов растет каштановая аллея — это все о том, кто за какую долю города и как в городе работает. А где доля города с дома № 21, который строило ДМУП «ФСК», что город получил от этого дома, кроме проблем, тем более что ДМУП «ФСК» — муниципальное предприятие, не коммерческое, и должен решать проблемы города,
а не создавать их.

— В каком состоянии был дом, когда вы начали устранять недоделки?
— Не завершен был строймонтаж — кирпичная кладка на фасаде. Вручную таскали раствор, бетон, кирпичи на верхние этажи (кран генподрядчик убрал — деньги Юрий Семенович не платил), много было работ по монолитным гаражам. По крыше гаражей организован вход и подъезд к дому. До этого люди заходили в подъезды по деревянным настилам. Много других работ было, включая специальные: пожаротушение, дымоудаление, вентиляция в гаражах и другое. Все работы выполнили, составлены акты.

— Еще в этом доме какие-то большие проблемы с электричеством.
— Да, дополнительно к договоренностям мы еще построили новую электрическую подстанцию для дома № 21, поскольку выяснилось, что мощностей для этого дома нет. Точнее сказать, строили подстанцию «Угрешаэлектросервис», а мы финансировали. Заплатили мы также за выделение мощностей для этого дома. Вот только эта подстанция до сих пор не работает, а дом питается от нашего дома № 32 по ул. Урешской. Для того чтобы она заработала, остались дела бумажные, которые должен сделать заказчик, а не мы.
Кстати, мы сдали 9-ю и 10-ю секции, начинаем их заселять и возможности давать мощности на 21-й дом у нас больше нет, так что через пару месяцев мы эти мощности снимем для своего дома.
Так что из всех проблем, которые есть по дому № 21 — самая серьезная электрическая, есть проблема с фасадом: кирпичи отваливаются, гаражи затапливаются — это тоже не к нам. Это вопрос конструкции и эксплуатации.

— Леонид Николаевич, в городе ходят слухи о том, что Вы поссорились с Алексеем Плешаковым из–за горы. Якобы, Вы обиделись на то, что гору «Шанхай» он Вам не предлагал.
— Если слухи ходят, значит, их кто-то сочиняет и распространяет. Если кто-то сочиняет и распространяет, значит это кому-то надо. Наверное, скоро выборы, и работает всё та же команда «чекистов». Да нет, я с ним не ссорился. Не согласен с чем-то — да, а ссориться мы не ссорились. Гору он мне никогда не предлагал — это раз. Я на неё никогда не претендовал  — это два. Почему? Потому что в этом районе работал «Жилстрой». «Жилстрой» подвёл туда сети, а строить на готовых сетях — мечта застройщика. Но это не наше, поэтому я с пониманием никогда на эту территорию не претендовал. Гору Алексей Николаевич мне не предлагал. Был один разговор по этому участку с покойным председателем ГСК-12 Зверевым. Он говорил: «У вас хорошие гаражи, не могли бы нам построить, нас выселяют с горы». Я говорю: «У нас есть готовые гаражи, можем поменяться хоть сейчас, если земля ваша». Больше никаких разговоров на эту тему не было. Поэтому, если бы мне этот участок предложили, я бы отдал готовые гаражи. Ну а сама гора, т. е. грунт с нее, принес бы в бюджет города не менее 100 миллионов рублей, такая его цена.
— Получается, что и «Жилстрой», и «Фобос», и московская организация ГК «Кран-клуб», которую нашел депутат Школьный, принесут городу прибыль. Почему тогда администрация не откажется от убыточного контракта со «Стройсоюзом», которому уже сейчас мы должны за расселение гаражей и вывоз грунта 450 миллионов рублей?
— Как вывоз грунта может быть убыточным, если рядом стоит два «памятника» ценности песку! За такую же гору, таких же габаритов, покойный глава города Виктор Иванович Доркин в 1996-м году построил два 14-этажных 2-х подъездных дома.
Да, вскрышные породы не могут использоваться для приготовления бетонных и растворных смесей, но они являются великолепным и единственным строительным материалом для устройства вертикальных планировок — устройства рельефа (откосов, стоков), без которого просто невозможно строительство ни дома, ни, тем более, микрорайона. Чтобы построить дом или микрорайон, надо правильно организовать рельеф, а то получится, как у Гоголя, — «одна большая миргородская лужа». Это великолепный материал для тампонирования и отсыпки полей аэрации, карьеров, поскольку в соответствии с ГОСТом рекультивация данных объектов должна производиться только экологически чистыми, твердыми материковыми породами или их смесями — глиной, песком, щебнем, из которых и состоят вскрышные породы горы Шанхай. Поэтому она и представляет значительную ценность для строителей. Грунт порой приходится возить издалека, что очень дорого. Если гору Шанхай предложить вывозить бесплатно, то набежит столько желающих, что ее всю вывезут за две недели.
Прибыль от реализации грунта с горы Шанхай гораздо большая, чем от строительства на этом месте. Государство требует от строительных организаций рентабельности (прибыли) минимум 10%, и не все организации ее имеют. За эти объемы грунта В. И. Доркин построил 4 жилых блок-секции. Чтобы эту прибыль получить, сейчас на месте горы Шанхай надо построить 40 (!!!) жилых блок-секции. Естественно, там столько домов не поместится.

С генеральным директором строительной фирмы «Фобос» Леонидом Дзядевичем

беседовала Алла Кечеджан

Опубликовано в газете «Открытая линия», №5, март 2010 г.