Мы свой, мы новый мир построим
Пятница, 04 Дек 2009 11:34
Поскольку тема перепланировок не такая уж веселая, а скорее даже нудная, возьмем абстрактного персонажа, назовем его героем, в кавычках, конечно, и расскажем на его примере, как делать нельзя, и что за это бывает.
Ломать — не строить
Купил наш герой квартиру в 140 метров под Новый год. Купил и так обрадовался, что тут же решил, что перед ним детский конструктор. И понеслась. Здесь стену сломаем, здесь перестроим, здесь окошко очень хочется, а здесь арка мешает и лоджия в 9 метров маловата. С чего начнем?
Начнем, пожалуй, с лоджии. Лоджия небольшая 9 метров, да и комната рядом метра 24 всего. Что же придумать? А не объединить ли мне лоджию с комнатой — и света больше и попросторнее выйдет. Ну, поехали. Окно между комнатой и лоджией вынимаем. Теперь стены пошли ломать. Нет, радиатор мешает. Срезаем его, заглушки ставим. Стену между лоджией и комнатой перфоратором на куски…
Теперь план рисуем без стенки. А радиатор куда? На лоджию вынесем. Красота и простор.
Тук-тук, кто там? Жилинспекция. Замечательно, сейчас я ей план новый, а она мне печать «утверждаю», получите и распишитесь.
— Что же вы, товарищ, стену сломали?
— А что, нельзя?
— Нельзя.
— Это еще почему?
— Да потому что закон один для всех, потому что над вами расположено еще 10 этажей, а стена несущая, и возможно обрушение дома.
— Что же я по закону нарушил?
— Много чего нарушили. Жилищный кодекс, Положение о перепланировках, утвержденное Главой города. Нельзя лоджию с комнатой по нынешним законом объединять. Где радиатор?
— На лоджию вынес, куда ж его еще?
— Значит, улицу теперь топить будете, а платить будут все жители. Про Киотский протокол ничего не слышали? Вот из-за таких, как вы, глобальное потепление и происходит.
— Ну, мы холода не боимся.
— А грибка тоже не боитесь? Вы вмешались в систему отопления, температурный режим нарушили. Теперь в результате ваших безграмотных действий стены почернеют и не только у вас, но и у соседей. Так что приводите в соответствие.
Утвердить перепланировку и переоборудование не представляется возможным. Перенос радиатора в застеклённую лоджию вне закона, и стену зря сломали. Приводите в первоначальный вид. Иначе выселим вас.
— Можно ли выселить собственника из квартиры по причине незаконной перепланировки? — такой вопрос мы задали юристу Виктору Свердлову, который специализируется на жилищном праве
— В соответствии с ЖК это реально, но в нашем городе такой су-
дебной практики пока нет. Как правило, как только нарушитель реально осознает, что может лишиться собственности, он все приводит в соответствие.
Кухню мне не в том месте сделали
Ладно, думает наш герой, с лоджией не срослось. Дай-ка я кухню со столовой местами поменяю. Чего сложного? Перенес стояки из одной комнаты в другую — вот и вся перепланировка.
Тук-тук. Кто там? Снова Жилинспекция. Но это уже слишком. А сейчас чем же я провинился? Снова нельзя? Отчего же нельзя?
Перенос стояков горячего и холодного водоснабжения и канализации запрещен законом. Категорически запрещено изменение функционального назначения помещения кухонь. Такие помещения должны располагаться строго одно под другим, что обусловлено инженерными коммуникациями и связанными с ними повышенными шумами от льющейся воды и работе кухонного оборудования.
Например, принудительная вентиляция над плитой, наличие возможности, затопления от засоров, поломок оборудования, наличие вентиляционных каналов для обеспечения удаления запахов и влаги из кухонь и т.д. Кроме того, отопление на кухне рассчитывается с учетом работы плиты и духовки.
— А почему?
— Во-первых, стояки во всем доме должны находится в одном и том же месте. Потому что кухня — это влажное помещение, которое соответствующим образом оборудовано гидроизоляцией. А столовая — помещение сухое, в котором никакой гидроизоляции нет.
Вот зальете соседей, тогда сразу поймете, почему.
А где у вас вентиляция, которая на кухне была? Вы ее тоже перенесли? И это грубейшее нарушение. Вам, может, самому кухонные ароматы, которые расползаются по всему дому и не мешают, но вы нарушили тягу в общем вентиляционном коробе, теперь вытяжка у соседей может работать наоборот. Не проветривать помещение, а втягивать ароматы от рыбы и котлет в квартиру. Да и сами страдать будете без вытяжки — кухня покроется от влажности плесенью.
Стены мне мешают
Прямо со всех сторон зажали: то нельзя, это нельзя. Ванну-то я себе могу, как белый человек, побольше сделать. Не буду я никого спрашивать и ни с кем советоваться, в ванной сейчас не развернуться, расширю я ее за счет коридора, да и ванну надо вдоль другой стены поставить. Сделал все, чтобы удобно было, пришел с работы, плескаюсь в джакузи.
Вдруг стук в стену. Один. Ну, думаю, случайно. Второй раз постучали.
Утром встречает меня сонный сосед из смежной квартиры.
— Слушай, — говорит, — ты мне всю ночь спать не давал. У тебя почему вода всю ночь журчит?
Тут призадумался наш герой и понял, что ванну он поставил к стенке жилой комнаты соседа. Схватился за голову. А вдруг сосед жаловаться пойдет?
Что делать: то ли с соседом договариваться, чтобы он спальню перенес, то ли ванну снова уменьшать?
Дилемма.
Несущие стены. Кого они несут?
Ни здесь, ни там не клеится, а Новый год на носу. Если лоджию с комнатой объединить нельзя, объединю-ка я две комнаты. Нет, лучше три объединю. Будет просторно, как во дворце, в центре елку большую поставлю. Придут гости — ахнут. И люстру большую хрустальную повешу. Размечтался так наш герой и пошел на улицу. Видит — сидит народ без дела, пиво распивает, разговоры разговаривает. Дай, думаю, я этот народ «определю».
— Ребят, стену снести слабо?
— Ломать — не строить, не за здорово живешь.
Перфоратор у соседей занял на день, садовую тележку раздобыл, да стены из армированного бетона валить начал. А перед глазами дворец с люстрой хрустальной и елка. Куски армированного бетона на садовую тележку погрузили... А тут соседи бегут: стены в трещенах, стало слышно как плачет ребенок и ругаются соседи этажом ниже. Тут-то события и возвращаются к началу нашего повествования, когда мы застали знакомых нашего героя за вывозом тех самых несущих стен.
А Жилинспеция на этот раз, как пришла, так и осталась. Заслужил наш герой и похвалу: «Знаете, что вам действительно удалось? Швеллер выкрашен в такой глубокий серый цвет. Очень удачное решение. И коррозия ему не страшна». Швеллер, который висит в воздухе, действительно вполне декоративно обрамляет культи несущих стен».
Может, кому и не по душе пришлась наша сказка, только когда у вас этажом выше затрещит только что выложенный паркет, а свежевыкрашенные стены пойдут трещинами, вспомните эту присказку, а «сказка» будет впереди.
Вне закона!
запрещена перепланировка и разборка любых межквартирных перегородок; перенос радиатора в застеклённую лоджию; установка полов с подогревом от общедомовых сетей; перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения; проведение перепланировки, в результате которой образуется комната менее 9 м2 или шириной менее 2,25 м.
Чем грозит самоволка?
Если вы сделали перепланировку в своей квартире и не согласовали её в соответствующих инстанциях, это грозит вам рядом неприятностей. Во-первых, квартиру с незаконной перепланировкой довольно сложно продать или обменять: по словам специалистов, рыночная стоимость такой квартиры снижается примерно на 30–35%. Во-вторых, с юридической точки зрения, такую квартиру невозможно оформить под залог
(в том числе для получения ипотечного кредита), в заклад, по наследству или в дар. Кроме того, всевозможные переустройства могут стать причиной постоянных конфликтов с вашими соседями. Стоит также иметь в виду, что при любых аварийных ситуациях в доме виновен тот, у кого нет документов, разрешающих переустройство.
Но это ещё не всё. Прежде всего, самовольная перепланировка грозит вам административным штрафом в размере от 15 до 25 МРОТ. Помимо этих санкций, собственника квартиры, в которой была проведена незаконная перепланировка, в судебном порядке заставят не только восстановить её первоначальный вид, но и нанять независимую экспертизу, обследовать квартиру и произвести новый расчет несущей способности, выполнив проект по усилению конструкции. В соответсвии с законодательством выполнить работы под надзором комиссии Жилинспекции, собрать подписи соседей и выплатить им все неустойки, связанные с причиненным ущербом. Владельца квартиры также могут лишить льгот и дотаций по оплате жилищных и коммунальных услуг.
И самое неприятное — суд и выселение путем продажи квартиры с молотка. Так что, действовать по закону гораздо проще!
Все работы, касающиеся перепланировки и переоборудования, должны расчитываться специалистами узкого профиля. Рядовой сантехник или электрик может только исполнить проект, разработанный специализированной лицензированной организацией. Не могут рядовые рабочие просчитать ни количество секций радиатора, ни толщину утеплителя, они не знают, где должна быть гидроизоляция, а где пароизоляция. Чтобы во всем этом разбираться, люди учатся в узкопрофильных учебных заведениях годами, а потом еще годами набираются опыта.
Люди нанимают «подпольных» дизайнеров, которые, не ставя подписи под своими проектными решениями, не заключая официальных соглашений, выполняют дизайнерские работы по перепланировке и переоборудованию квартир, не зная конструктивных особенностей того или другого дома (и не пытаясь их узнать). Кроме них, нанимаются «под
польные» строители, которых сейчас в Дзержинском очень много и которые съехались из всей России и стран СНГ на заработки. При этом как ни послушаешь, все они работали у Чубайса, Кобзона, Пугачёвой и т.д.
Кто нас вводит в заблуждение?
Из разговора с представителем фирмы X., специализирующейся на перепланировках
— Здравствуйте, я хочу сделать перепланировку.
— Какая у вас квартира?
— 140 метров, трехкомнатная.
— Вы собственник?
— Дольщик.
— Что хотите сделать?
— Я хочу комнату с лоджией объединить.
— Т.е. сделать эркер, правильно я понимаю?
— Да, комнату увеличить.
— Когда к вам может приехать наш специалист?
— А сколько это стоить будет мне?
— Выезд специалиста бесплатный.
— А перепланировка у вас сколько стоит?
— Вот специалист и скажет вам сумму на месте, произведет все расчеты...
— У меня вопрос. Говорят, какой-то новый закон есть, что вообще нельзя лоджию объединить с комнатой. Это слухи или правда есть?
— Закон? Кто вам сказал? Нет такого закона. Главное, чтобы документы были оформлены, как надо. Мы сами проект сделаем и сами утвердим его.
— Это дорого — проект сделать?
— Я помещения не вижу, как я могу вам цену назвать.
— Ну, сколько? Долларов 500 мне подойдет, а больше я не потяну.
— Это у вас какие-то цены двухтысячного года.
— Спасибо, я подешевле поищу.
— Пожалуйста, поищите, только я вас предупреждаю: зря время потеряете.
Специалисты говорят
Последствия незаконной перепланировки популярно
вмешательство в несущие конструкции приводит к трещинам по всему дому (фасаде, стенах, перекрытиях), снижению несущей способности, нарушению звукоизоляции, промерзанию стен, и попаданию влаги внутрь помещения;
нарушение вентиляции приводит к повышению влажности в квартире, наличию «приятных» запахов, образованию плесени, грибка. Вытяжка становится «втяжкой»;
вмешательство в систему отопления, объединения эркера с лоджией приводит к снижению температуры энергоносителя, следовательно понижает температру в квартире, при неправильно утепленном эркере — «отапливанию» улицы, образованию плесени, грибка.
А как по закону?
ЖК РФ предусматривает следующую ответственность за самовольную, незаконную перепланировку.
Собственник или наниматель такого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение, где была выполнена незаконная перепланировка, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, то суд по иску этого органа может принять решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов жилого помещения, где произведена незаконная перепланировка, с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, где выполнена незаконная перепланировка, — о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
